Jaraguaense muda forma de vender imóveis de luxo e vira referência no mercado premium
A cidade começou a ver imóveis de luxo com outros olhos. E tudo começou com uma ideia diferente.
Foto: Divulgação/Arquivo pessoal de Nicolas Poffo
Um vídeo chamou atenção nas redes sociais. Iluminação de estúdio, trilha envolvente, cortes cinematográficos e uma casa que parecia capa de revista internacional. Mas o cenário não era Balneário Camboriú nem São Paulo, era Jaraguá do Sul.
Com a repercussão, o JDV procurou o profissional responsável para entender o que motivou aquela forma de apresentar um imóvel, e entender como, a partir do audiovisual, ele estava movimentando a economia aqui na região.
O autor era Nicolas Poffo. E aquele vídeo não foi um caso isolado. Na sequência, outros materiais produzidos por ele passaram a circular, todos com linguagem semelhante. O conjunto indicava um movimento de renovação na apresentação dos imóveis de alto padrão no município.
O início de uma nova linguagem no mercado imobiliário
Quando iniciou na área, há cerca de sete anos, Nicolas percebeu que a divulgação imobiliária em Jaraguá do Sul seguia padrões bastante tradicionais. Decidiu testar outras abordagens, apostando na imagem como forma de valorizar melhor os imóveis que apresentava.
“No começo, muitos achavam desnecessário investir em uma apresentação mais elaborada para um imóvel. Aos poucos, fomos mostrando que estética também vende, e que um bom projeto visual não é luxo: é estratégia”, relembra Nicolas.
Ele começou a testar abordagens. Primeiro com fotos diferentes. Depois com roteiros, vídeos e narrativas. Trazia direção de arte, iluminação profissional e composição visual. No começo, houve resistência. Proprietários desconfiaram, recusaram ou hesitaram. Mas os resultados começaram a aparecer: maior valorização, aumento no número de visitas e vendas mais rápidas.
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Método e curadoria como diferenciais
Com o tempo, Nicolas estruturou seu próprio método de atuação. Para ele, vender um imóvel de alto padrão exige mais do que boas fotos , exige leitura de cenário. A avaliação começa antes da divulgação: volumetria, iluminação natural, acabamentos, estilo de vida e coerência arquitetônica. Só depois vem a construção da narrativa visual.
Seu portfólio segue esse critério. Em vez de quantidade, Nicolas prioriza a qualidade. Seleciona imóveis alinhados ao público premium, constrói o roteiro de apresentação e entrega um produto final que une estética, estratégia e consistência. Isso virou sua marca.
E esse caminho que Nicolas vislumbrou logo se mostrou uma tendência nacional: conforme dados da Brain Inteligência Estratégica, somente em 2024, o mercado imobiliário de alto luxo movimentou R$ 38 bilhões em Valor Geral de Vendas (VGV) no Brasil.
O resultado significa uma alta de 46,1% em relação ao ano anterior. Portanto, quem abriu os olhos para o que Nicolas Poffo dizia certamente tem muitos motivos para comemorar.
Referências globais aplicadas com precisão local
Para manter-se atualizado, Nicolas frequenta feiras de design e eventos como a CASACOR. Em 2025, participou do Salone del Mobile, em Milão, um dos maiores eventos de arquitetura e mobiliário do mundo. De lá, trouxe influências de estilos como o minimalismo e o brutalismo, além de soluções funcionais de alta performance.
“Quando um cliente entende que não está apenas comprando uma casa, mas construindo um patrimônio com propósito, todo o processo muda. Nosso papel é ajudar a fazer escolhas com base em cenário, contexto e potencial de valorização”, afirma o corretor.
Essas referências, no entanto, não são replicadas literalmente. Nicolas adapta tudo ao contexto jaraguaense. Ele foca no que tem coerência com a cidade e o estilo de vida local.
Consultoria para investidores é nova frente de atuação
Com o reconhecimento na área de imóveis de luxo, Nicolas abriu um novo caminho: a consultoria imobiliária para investidores. Seu foco agora também inclui análise de liquidez, potencial de valorização e estratégias de longo prazo.
A proposta é unir o olhar estético ao planejamento patrimonial. O objetivo não é apenas vender bem, mas orientar decisões com base em dados, repertório e sensibilidade de mercado.
Como isso impacta sua vida?
A atuação de Nicolas Poffo elevou o patamar de exigência no mercado imobiliário de Jaraguá do Sul. Hoje, é mais comum ver imóveis bem apresentados, compradores atentos à estética e proprietários investindo em preparação. Essa mudança beneficia toda a cadeia. Para quem compra, significa escolhas mais conscientes. Para quem vende, mais valorização. E para a cidade, um novo olhar sobre o que significa morar bem em Jaraguá do Sul.
Max Pires
Já criei blog, portal, startup… e agora voltei pro que mais gosto: contar histórias que fazem sentido pra quem vive aqui. Entre um café e um latido dos meus cachorros, tô sempre de olho no que importa pra nossa cidade.
