Airbnb em SC pode ficar mais caro que hotel com nova tributacao prevista para 2026
Reforma tributária vai mudar regras do Airbnb em SC. Saiba quem pode pagar mais caro.
Foto montagem IA / JDV
Uma mudança importante na legislação tributária prevista para 2026 pode alterar o cenário do aluguel por temporada em Santa Catarina. Com a reforma tributária, a locação de curta duração por plataformas como o Airbnb passará a ser enquadrada como serviço de hospedagem, o que pode elevar a carga tributária a patamares semelhantes aos praticados pela hotelaria tradicional.
O que muda com a reforma tributária
Segundo a economista Laura Pacheco, do Instituto Brasileiro de Finanças, isso representa o fim da chamada “zona cinzenta” entre aluguel residencial e hospedagem. Hoje, muitos proprietários alugam seus imóveis por meio de plataformas digitais sem a mesma tributação dos hoteis, gerando uma concorrência considerada desleal por parte do setor hoteleiro.
A partir da implementação do IBS (Imposto sobre Bens e Serviços) e do CBS (Contribuição sobre Bens e Serviços), a carga tributária total pode chegar a 27%. Mesmo com fatores de redução, a alíquota sobre as locações por temporada deve subir cerca de 5 pontos percentuais, o que representa um aumento de quase 50% em relação aos tributos pagos hoje.
Preços devem subir? Depende da temporada
Apesar do aumento na tributação, não há garantia de que os preços ao consumidor final serão diretamente impactados. De acordo com Laura, a demanda e a sazonalidade seguem sendo os principais fatores para a formação de preços no setor. “Na alta temporada, os preços sobem porque os hoteis lotam e os anfitriões ganham poder de barganha”, explica.
O litoral catarinense é uma das regiões mais sensíveis a essa mudança, por concentrar grande parte das hospedagens informais. Embora a nova regra não atinja todos os proprietários, ela se aplica àqueles com mais de três imóveis ou com faturamento anual superior a R$ 240 mil.
Como isso impacta sua vida?
Para quem costuma viajar e se hospedar em imóveis do Airbnb, principalmente no litoral de Santa Catarina, a mudança pode significar um aumento nas diárias, sobretudo em períodos de alta temporada. Para os proprietários, o novo cenário exige mais planejamento e adequação fiscal, sob risco de perda de competitividade frente à hotelaria tradicional.
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Perguntas e respostas:
Quem será afetado pela nova tributação do Airbnb?
Proprietários com mais de três imóveis ou com faturamento anual acima de R$ 240 mil.
Os preços das diárias vão subir?
Possivelmente, mas depende da demanda, da temporada e da estratégia do anfitrião.
A nova lei já está em vigor?
Não. As novas regras começam a valer a partir de 2026.
Max Pires
Já criei blog, portal, startup… e agora voltei pro que mais gosto: contar histórias que fazem sentido pra quem vive aqui. Entre um café e um latido dos meus cachorros, tô sempre de olho no que importa pra nossa cidade.
