Economia forte, imóvel valorizado? Especialista explica o que observar antes de investir em Jaraguá do Sul

A procura por uma casa para morar, um ponto para abrir um comércio ou um espaço para ampliar uma empresa também acompanha o ritmo da economia. Em Jaraguá do Sul, a geração de empregos, a circulação de renda e a atração de profissionais ajudam a explicar a relação entre o desenvolvimento dos negócios e a demanda por imóveis.

Para o consultor imobiliário Luiz Sérgio de Assis Pereira Júnior, acompanhar os indicadores econômicos é importante para compreender as perspectivas do setor. A análise, porém, precisa ir além dos números e considerar como a atividade empresarial se reflete na rotina e na ocupação da cidade.

“Quando uma cidade tem uma atividade econômica forte, com empresas que crescem e geram empregos, isso movimenta diferentes setores. As pessoas precisam de moradia, as empresas demandam espaços e o comércio acompanha esse desenvolvimento. Para o mercado imobiliário, entender como esses movimentos acontecem é fundamental”, afirma.

Da chegada de moradores à expansão das empresas

Com empresas de atuação nacional e internacional, Jaraguá do Sul reúne atividades que influenciam diferentes segmentos do mercado imobiliário. Segundo o consultor, a chegada de profissionais pode ampliar a procura por imóveis residenciais, enquanto a expansão dos negócios cria demandas por espaços comerciais e estruturas de apoio.

Esse movimento também pode estimular investimentos em infraestrutura e serviços. Para compreender seu alcance, Luiz destaca a importância de observar onde a demanda aparece e como cada região acompanha o desenvolvimento do município.

Crescimento econômico não garante valorização de qualquer imóvel

Embora a atividade empresarial ajude a movimentar o setor, o crescimento da economia não garante a valorização de todos os imóveis. Localização, infraestrutura, oferta disponível, perfil dos compradores e capacidade de absorção do mercado precisam entrar na avaliação, explica Luiz.

“Não basta olhar para um número expressivo de movimentação econômica e concluir que qualquer imóvel será um bom investimento. É preciso entender onde está a demanda, quais regiões estão se desenvolvendo e se existe consistência nesse movimento. A qualidade da análise faz diferença na tomada de decisão”, explica.

Outro ponto é a capacidade de a cidade acompanhar o próprio crescimento. Mobilidade, planejamento urbano, acesso a serviços e oferta de moradia influenciam tanto a qualidade de vida da população quanto a atratividade do município para novos moradores e empresas.

O que observar em um imóvel para gerar renda

Para quem busca um imóvel como fonte de renda, essa leitura também ajuda a avaliar seu potencial no longo prazo. Além da possibilidade de valorização, entram na análise a procura por locação, a facilidade de revenda e a capacidade de o imóvel continuar atrativo ao longo dos anos.

Na avaliação do consultor, cidades com uma base econômica diversificada oferecem elementos relevantes para o planejamento patrimonial. Ainda assim, cada oportunidade exige uma análise individual, considerando as características do imóvel e da região.

“O que interessa ao investidor não é apenas o tamanho da economia, mas como esse desenvolvimento se transforma em demanda real. É essa conexão entre atividade econômica, pessoas e planejamento que ajuda a identificar oportunidades com mais consistência”, conclui.

Quem é Luiz Sérgio de Assis Pereira Júnior

Com mais de duas décadas de experiência no mercado imobiliário, Luiz Sérgio de Assis Pereira Júnior atua na gestão estratégica de ativos patrimoniais, identificação de oportunidades e estruturação de negócios. Ao longo da carreira, trabalhou como consultor, empresário, investidor e gestor, participando de operações imobiliárias na região Sul do Brasil.

Formado em Administração pela PUC, com MBA em Gestão Empresarial pela FGV e especialização em Perícias e Pareceres Técnicos pelo IBREP, também presidiu a Associação das Imobiliárias de Jaraguá do Sul (AIJS).

Atualmente, é cofundador da Casa 846, onde atua com gestão patrimonial. O trabalho abrange aquisição, avaliação, estruturação, proteção e rentabilização de ativos, com foco na valorização do patrimônio e na geração de renda recorrente.