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Edify One: como será o “prédio do Neymar” em Itapema, com cobertura triplex de R$ 52 milhões, heliponto e 45 andares
Empreendimento na Meia Praia tem sociedade entre a incorporadora Edify e a NR Sports, com cobertura triplex avaliada em R$ 52 milhões e entrega prevista para 2028
Render do living de um apartamento do Edify One, em Itapema. Imagem: Divulgação / Edify
Resumo completo
Localização: Rua 307, nº 50, Meia Praia, Itapema (SC)
Pavimentos: 45
Unidades: 68 apartamentos, de 264 m² a 966 m²
Faixa de preço: R$ 15,9 milhões a R$ 54 milhões (cobertura triplex)
VGV estimado: R$ 650 milhões
Sociedade: Construtora Edify e NR Sports (família de Neymar Jr.)
Engenheiro responsável: Neto Passos, sócio-diretor da Edify
Lançamento: final de 2023 — Entrega: dezembro de 2028
Itapema vive um ciclo de valorização imobiliária que tem chamado atenção de investidores de todo o Brasil, com destaque para os catarinenses do interior. A cidade ocupa hoje a segunda colocação no ranking do metro quadrado mais caro do país, atrás apenas de Balneário Camboriú, segundo o Índice FipeZap, e a Meia Praia se firma como o bairro mais exclusivo do litoral.
É nesse cenário que avança a obra do Edify One, empreendimento que tem chamado atenção entre os lançamentos de alto padrão de Santa Catarina em 2026 e que ficou conhecido como “prédio do Neymar” por ter a NR Sports (empresa da família de Neymar Jr.) como sócia da construtora Edify.
A sociedade entre a Edify e a NR Sports
O terreno em que o Edify One está sendo erguido pertence à NR Sports, empresa que gerencia os contratos publicitários e a imagem do jogador Neymar Jr. A construção é tocada pela Edify, incorporadora formada pela união de empresários com mais de 30 anos de atuação no mercado imobiliário catarinense. A operação reúne ainda Bumaji Participações, Duo+ Participações, Feitosa Participações e a própria NR Sports.
Luiz Feitosa, sócio da Edify com 35 anos de mercado e representante de Neymar Pai nas tratativas com o grupo Neymar Sports, descreveu ao Hub Imobiliário a leitura que a empresa faz sobre o perfil de comprador desse tipo de produto. “A injeção de capital ligado a indivíduos de altíssima exposição atua como uma ferramenta que acelera a valorização e a proteção patrimonial para investidores institucionais e do agronegócio”, afirmou.
Além de Neymar, o Edify One já registra a aquisição de unidade pela influenciadora Virginia Fonseca, segundo apuração da revista Caras.
Apartamentos de R$ 15,9 milhões a R$ 54 milhões
As unidades do Edify One têm metragem que varia de 264 m² a 966 m², com faixa de preço entre R$ 13,9 milhões e R$ 52 milhões, segundo dados de mercado mais recentes. Os apartamentos padrão (do 9º ao 39º andar) têm 264 m², quatro suítes, quatro vagas de garagem e dois apartamentos por andar.
Conteúdos em alta
A partir do 40º andar, o projeto reduz a quantidade de unidades por andar até chegar nos pavimentos top view (40º ao 42º andar), com apartamentos de 380 m² e 425 m², cinco suítes, seis vagas de garagem e uma única unidade por andar. No topo, a cobertura triplex de 966 m² ocupa três pavimentos inteiros (43º ao 45º andar), com seis suítes, oito vagas de garagem, elevador e escadaria privativos, área de festas com piscina, sauna e spa exclusivo, e está avaliada em cerca de R$ 52 milhões.
Um endereço que não pode ser replicado
A escassez de terrenos frente mar na Meia Praia é o argumento central por trás do projeto. Cada metro de orla disponível em Itapema é, por definição, finito, e o estoque de áreas com essa metragem disponíveis para novas construções tem se reduzido a cada ano.
Para Noeli Girasol, da imobiliária Noelíssima, corretora especializada em imóveis de alto padrão no litoral catarinense, esse é o ponto que mais pesa na decisão de compra do investidor de hoje. “Quem comprou em Balneário Camboriú dez anos atrás multiplicou patrimônio. Itapema vive agora o mesmo momento, e o frente mar da Meia Praia é o ativo mais raro desse mercado, porque não tem como construir mais”, afirma.
Engenharia que separa o produto da concorrência
A obra do Edify One tem ganhado atenção do mercado também pelas decisões técnicas tomadas durante a construção. Na execução da fundação, foram usadas mais de 130 toneladas de gelo para evitar fissuras de origem térmica no concreto, decorrentes do calor liberado durante a hidratação do cimento. A solução, incomum em obras residenciais, eleva a durabilidade da estrutura.
“O uso do gelo aumenta a durabilidade da estrutura e garante sua integridade ao longo dos anos”, explicou Neto Passos, engenheiro responsável e sócio-diretor da Edify, em entrevista ao Mega Moveleiros. Nos primeiros meses da obra, foram empregadas 550 toneladas de aço, com estimativa de chegar a 1.600 toneladas até o término da construção, e mais de 9 mil metros cúbicos de concreto na primeira etapa.
O comportamento aerodinâmico do edifício foi validado por estudo em túnel de vento realizado em laboratório na Europa, ensaio padrão em arranha-céus internacionais e raro em empreendimentos brasileiros. “O objetivo do estudo foi validar o comportamento aerodinâmico da edificação, garantir estabilidade e segurança estrutural e assegurar o conforto dos futuros moradores frente a ações de vento em altura”, detalhou Neto Passos ao NSC Total.
A fachada será ventilada, com câmara de ar entre o revestimento externo e a estrutura, sistema que reduz entre 30% e 50% o consumo de energia em climatização. As esquadrias virão da alemã Schüco, marca de referência em empreendimentos de luxo na Europa, no Oriente Médio e nos Estados Unidos. As paredes internas serão feitas em drywall, com isolamento acústico e térmico superior à alvenaria convencional.
Decisão de compra orientada por dados
A entrada de plataformas de inteligência imobiliária tem mudado a forma como o investidor de alto padrão decide a compra na chamada Costa Esmeralda, faixa litorânea catarinense que vai de Barra Velha a Porto Belo. As ferramentas projetam cenários de valorização por empreendimento e indicam o valor estimado do imóvel em momentos-chave da curva de retorno: na entrega das chaves e nos doze meses seguintes.
Noeli Girasol opera com uma dessas plataformas e usa as projeções pra apoiar o cliente que considera o Edify One. “O comprador desse mercado não decide só pelo apartamento, decide pelo cenário inteiro. Eu consigo apresentar a projeção de valorização na entrega e a projeção um ano depois, que são as duas janelas de saída que esse investidor avalia. A decisão deixa de ser intuição e passa a ser análise”, explica.
A leitura combinada do empreendimento (escassez do frente mar, padrão técnico, exclusividade das unidades) com a leitura do mercado (ciclo de valorização da Meia Praia, comparativo com Balneário Camboriú) é o que fundamenta, segundo a corretora, o posicionamento do Edify One como ativo de longo prazo. Dados do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de Santa Catarina reforçam essa leitura: Itapema lidera o ranking nacional de rentabilidade em imóveis na planta, com retorno médio anual de 22,1% entre 2019 e 2024, à frente de São José, Itajaí e Balneário Camboriú.
Heliponto homologado, dois geradores e área de lazer de 2.700 m²
O Edify One terá heliponto homologado para aeronaves de até seis toneladas, dois geradores independentes de 500 kVA cada (com cobertura de 100% das unidades e áreas comuns em caso de queda de energia) e infraestrutura de mobilidade elétrica integrada. Cada apartamento receberá, na entrega, um carregador elétrico instalado e operacional em uma das vagas privativas, com infraestrutura para as demais.
A área de lazer somará 2.700 m² distribuídos em dois pavimentos, entregue mobiliada, equipada e climatizada. Inclui piscinas externas, piscina aquecida com spa, academia frente mar com projeto da designer Patrícia Totaro (referência internacional em projetos de academias residenciais), salão de festas, espaço gourmet, pub, wine room, sala de jogos, espaço kids e sala de massagem. O projeto de interiores das áreas comuns leva a assinatura do escritório Architects Office, comandado pelo arquiteto Greg Bousquet, e o paisagismo é de Daniel Nunes.
A manutenção da fachada será feita por sistema BMU (Building Maintenance Unit), com gôndola de capacidade para 600 kg, dispensando o uso de andaimes convencionais. A segurança terá guarita blindada, eclusa de veículos, câmeras com inteligência artificial e monitoramento por IA 24 horas. O empreendimento foi submetido ao regime de patrimônio de afetação, mecanismo legal que separa o patrimônio do empreendimento do patrimônio da incorporadora.
Como isso impacta sua vida?
Itapema deixou de ser apenas destino de veraneio e virou praça de investimento patrimonial pro empresário do interior catarinense. Pra quem está em Jaraguá do Sul ou no Vale do Itapocu pensando em diversificar patrimônio, o Edify One materializa o que esse comprador já procurava no litoral: produto técnico de altíssimo padrão, frente mar irreplicável, sociedade institucional forte e leitura de mercado que permite tomar a decisão com base em dado, não em palpite.
Max Pires
Já criei blog, portal, startup… e agora voltei pro que mais gosto: contar histórias que fazem sentido pra quem vive aqui. Entre um café e um latido dos meus cachorros, tô sempre de olho no que importa pra nossa cidade.
