Crescimento de Jaraguá do Sul movimenta mercado e cria oportunidades para proprietários de imóveis

Jaraguá do Sul vive um processo de crescimento que também movimenta o mercado imobiliário. Segundo o Censo 2022, o município passou de 143.123 habitantes em 2010 para 182.660 em 2022, um aumento de quase 40 mil moradores em 12 anos.

Esse avanço populacional, aliado ao desenvolvimento econômico da cidade e à chegada de novos profissionais e famílias, amplia a procura por diferentes tipos de moradia. Nesse cenário, imóveis que permanecem fechados podem representar uma oportunidade para proprietários que desejam transformar um patrimônio parado em uma fonte de renda.

Uma casa que deixou de ser utilizada após uma mudança, um apartamento recebido como investimento ou uma propriedade que estava sem ocupação podem encontrar uma nova finalidade dentro do mercado de locação.

Segundo a Dalcasta Imobiliária, que acompanha o comportamento do mercado de Jaraguá do Sul, muitos proprietários possuem imóveis disponíveis, mas ainda têm dúvidas sobre como iniciar esse processo, qual valor considerar e quais cuidados são necessários para realizar uma locação com segurança.

“Muitas vezes o proprietário tem um imóvel que está parado e não sabe exatamente qual é o potencial dele dentro do mercado. A avaliação envolve entender a localização, as características da propriedade, o perfil de procura daquela região e encontrar uma estratégia adequada para apresentar esse imóvel”, explica André Dalcastagnê, sócio-fundador da Dalcasta Imobiliária.

Crescimento da cidade aumenta procura por diferentes perfis de imóveis

O crescimento de Jaraguá do Sul reflete também uma mudança constante no perfil de quem busca moradia. Enquanto algumas famílias procuram casas maiores, com espaço para crianças e áreas de convivência, outros moradores priorizam apartamentos funcionais, próximos de serviços e com facilidade de manutenção.

Essa diversidade faz com que diferentes tipos de imóveis tenham espaço no mercado de locação.

Com forte atuação em Jaraguá do Sul, a Dalcasta acompanha de perto as mudanças no perfil de procura dos bairros. Regiões como Barra do Rio Cerro e Jaraguá 99 mostram como localização, estrutura urbana e facilidade de acesso influenciam tanto a escolha de quem procura moradia quanto o potencial de valorização de um imóvel.

“Cada bairro tem suas características e atrai determinados públicos. A Barra do Rio Cerro, por exemplo, é bastante procurada por famílias que buscam mais tranquilidade e qualidade de vida. É uma região consolidada, com boa estrutura, contato com áreas verdes e uma procura constante por imóveis”, destaca André.

Esse movimento também aparece nos indicadores do mercado imobiliário. Segundo levantamento da Dalcasta Imobiliária, a Barra do Rio Cerro registrou valorização média próxima de 13% ao ano nos últimos cinco anos, acumulando um crescimento próximo de 70% no período. Para a empresa, fatores como localização, infraestrutura e perfil residencial ajudam a explicar a procura pela região.

“Quando o proprietário tem um imóvel em uma região com esse perfil, é importante entender todo o potencial daquela propriedade. Ela pode representar uma oportunidade tanto pela possibilidade de locação quanto pela valorização do patrimônio ao longo do tempo”, complementa André.

Avaliação correta ajuda o imóvel a encontrar o público certo

Um dos principais desafios para proprietários que desejam colocar um imóvel para locação é definir um valor adequado.

Uma avaliação acima da realidade do mercado pode reduzir o interesse de possíveis moradores e aumentar o tempo que o imóvel permanece disponível. Por outro lado, um valor abaixo do potencial pode representar perda de oportunidade para o proprietário.

Por isso, uma análise profissional considera fatores como localização, tamanho, estado de conservação, estrutura disponível e comparação com imóveis semelhantes.

Além da precificação, a apresentação da propriedade também influencia na decisão de quem está procurando um novo endereço.

“Às vezes, o imóvel tem boas características, mas precisa ser apresentado de uma forma que valorize aquilo que ele oferece. E uma boa divulgação ajuda a encontrar pessoas que realmente tenham o perfil para aquela propriedade”, afirma Dalcastagnê.

Segurança traz tranquilidade para proprietários

Apesar da possibilidade de gerar renda, alguns proprietários ainda têm receio em relação aos processos envolvidos em uma locação, principalmente na escolha do inquilino e nas questões burocráticas.

A análise de documentação, elaboração de contratos, acompanhamento da negociação e suporte durante o período de locação são etapas que ajudam a tornar a relação mais segura para os envolvidos.

Para a Dalcasta, esse acompanhamento é uma das formas de agregar valor ao serviço prestado aos proprietários.

“O proprietário não está apenas buscando alguém para ocupar o imóvel. Ele está colocando um patrimônio importante no mercado e precisa ter segurança durante todo o processo”, explica André.

Um imóvel disponível pode atender uma nova fase de vida

Com diferentes bairros crescendo e novos moradores chegando à cidade, imóveis que antes estavam sem utilização podem atender pessoas em diferentes momentos da vida.

Pode ser uma família que precisa de mais espaço, alguém que chegou recentemente a Jaraguá do Sul ou um morador que busca uma mudança de rotina.

Para a Dalcasta, entender esses movimentos é essencial para que proprietários encontrem futuros moradores.

“Um imóvel tem uma função social importante: ele pode gerar retorno para o proprietário e, ao mesmo tempo, se transformar no novo lar de uma pessoa ou família. Quando esse processo é feito com planejamento, todos os envolvidos ganham”, finaliza André.